Si vous ne souhaitez pas engager d’études tout de suite, nous vous proposons les missions conseils. Nous vous rencontrons pour connaitre vos besoins et vos envies et nous visitons, votre terrain,  maison ou appartement.
Cette mission nous permet d’avoir, selon votre demande :
_ un avis sur les possibilités d’évolution de votre maison (optimisation d’espace, amélioration thermique…)
_ des conseils en aménagement intérieur ou en décoration (organisation cuisine, choix couleur et matériaux…)
_ des conseils sur une parcelle que vous souhaitez acheter (orientation, vis à vis, ensoleillement…)
_ ou autre, selon vos souhaits…
Cette mission n’inclus pas la faisabilité réglementaire, technique ou financière du projet, qui nécessite d’engager les études du projet.
Notre rendez-vous dure 1h30 à 2h et est facturé 300€TTC.

1. RELEVE DE L’EXISTANT : Pour étudier le projet sur une base de plans précis

Pour les travaux sur bâti existant, cette mission permet d’établir les plans de relevé et de repérer les différents aléas apparents de la construction en termes de structure, thermique, humidité ou autre… La précision des relevés permettra de mieux déterminer les travaux à réaliser.

2. ESQUISSE : Première proposition de projet

L’esquisse vous propose une première solution d’aménagement en plans et croquis. Cette étape est la plus importante car elle constitue la base de votre projet. Dans la phase esquisse, le projet est développé suivant les caractéristiques du terrain ou du bâti existant, selon les réglementations urbaines (PLU), selon votre programme, vos souhaits et votre budget. A cette étape, notre rôle est de révéler le potentiel que peut offrir votre projet dans son contexte.

3. AVANT PROJET SOMMAIRE : Modification et ajustement du projet selon vos souhaits

L’esquisse constitue une première proposition pour permettre de vous projeter dans ce qu’il est possible de faire. A travers nos discussions et nos conseils, cette solution est alors modifiée, ajustée et développée selon vos souhaits. Plusieurs présentations seront peut être nécessaires pour aboutir à une solution finale qui sera validée par nous même.

4. AVANT PROJET DEFINITIF :
Réalisation des études complémentaires et présentation du projet en image 3D.

Que l’on soit en construction neuve, rénovation ou extension, différentes études complémentaires seront obligatoires selon chaque projet. Elles seront réalisées par des bureaux d’études extérieurs. Les études de sol, étude de structure et étude thermique sont réalisées pour la construction de maison neuve et éventuellement pour une extension et  la rénovation selon les cas. Un diagnostic amiante et plomb pour avant travaux est lancé en rénovation selon la date de construction du bâti existant. Suite aux résultats, le projet est ajusté si nécessaire et votre projet est présenté en images de synthèse afin de vous permettre de mieux vous projeter dans la réalisation finale.

5. DEPOT DU PERMIS DE CONSTRUIRE OU DECLARATION PREALABLE DE TRAVAUX

Cette phase constitue une formalité obligatoire pour rendre règlementaire votre projet auprès de la mairie. Nous vous préparons l’ensemble des documents pour valider cette formalité (cerfa et pièces annexes). Vous n’aurez qu’à signer les documents et le déposer en mairie.

6. LE DEVELOPPEMENT TECHNIQUE :

Cette phase a pour but de développer et finaliser les études du projet. Toutes les prescriptions sont validées en dialogue avec vous. Tous les plans techniques et les pièces écrites sont développés pour permettre aux entreprises de pouvoir chiffrer vos travaux et construire votre projet.

7. LA CONSULTATION DES ENTREPRISES :
pour recevoir l’ensemble des devis des entreprises

L’architecte vous propose les artisans pour réaliser votre projet.  Nous lançons l’appel d’offre auprès des entreprises. Après réception des devis des artisans, nous vérifions les devis, en vue de vous conseillez l’entreprise qui répond au mieux en termes de qualité, de prix, de compétences et de disponibilité. Vous recevrez alors l’ensemble des devis et notre rapport d’analyse des offres ainsi que nos recommandations pour vous aider à faire le meilleur choix. Une fois les entreprises choisies, nous validons le planning de travaux avec les artisans et nous préparons les contrats de travaux qui seront signés entre vous et les entreprises que vous aurez choisi.

8. LE SUIVI DE CHANTIER :
pour coordonner les entreprises et vérifier la bonne réalisation des travaux.

Avant de lancer les travaux, les plans sont mis à jour selon les observations des entreprises. Les plans d’exécution des entreprises sont vérifiés et validés. Le planning des travaux est également validé avec les entreprises. Lors des travaux, nous effectuons le suivi de chantier pour vérifier la bonne conformité des travaux. Nous coordonnons les entreprises pour être dans le planning et nous suivons également le paiement des travaux réalisés. Les visites de chantier sont réalisées au moins une fois par semaine avec la rédaction d’un compte rendu de chantier que vous recevrez par mail. A la fin des travaux, nous vous accompagnons dans la réception de chantier pour valider la réalisation des travaux avec les entreprises. Cette étape de réception est importante car elle permet de démarrer les assurances décennales de l’ensemble des entreprises.

Selon votre projet, il sera important et même obligatoire dans certains cas de faire appel à des intervenants extérieurs pour réaliser une étude de sol, une étude de structure ou une étude thermique. Nous vous proposons alors nos partenaires, qui, avec votre accord, développeront avec nous les études nécessaires pour mener à bien votre projet pour répondre aux normes parasismiques ou aux différentes réglementations thermiques.

Afin de vous proposer des estimations de coût de travaux le plus juste possible, nous travaillons avec un économiste de la construction qui à l’expérience et le savoir faire pour maîtriser les coûts de constructions spécifiques à l’habitation. C’est également l’économiste qui lancera l’appel d’offre aux entreprises et présentera son rapport de consultation d’entreprise. Son expérience lui permet de mieux négocier les prix avec les entreprises.

En cas de chantier trop éloigné, nous pourrons vous proposer des architectes ou maîtres d’œuvres pour suivre votre chantier. Vous avez également la liberté de proposer un architecte ou un maître d’œuvre de votre choix pour suivre votre chantier.